新疆新闻网5月16日电　　连续半年来，乌鲁木齐市房价涨幅稳坐全国头把交椅。

    国家发改委15日公布的调查数据显示，4月份，全国70个大中城市房价同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点，乌市房价涨幅再居首位，同比上涨21.6%，其中新建住房售价同比上涨22%；二手住房售价同比上涨21.5%。

    对比3月的数据看，首府新建住房和二手住房价格涨幅分别下降了1.7%和1.1%。乌市房产管理局相关负责人表示，这意味着首府房价已出现涨幅回落的迹象。有数据显示，首府4月商品住房预售面积比3月份下降74.42%，前4个月二手房交易套数同比降了30%以上。

    乌市房产交易管理中心负责人表示，随着土地供应、市场秩序的整顿以及首府保障性住房政策落实等因素的影响，在年内保障性住房供应量进一步放量的条件下，首府房价涨幅将有所趋缓。

    □相关数据

    1.57倍 前四月住宅开发量大增

    年前四月，首府乌鲁木齐市住宅开发面积达361万平方米，同比增长了1.57倍。

    昨(15)日，来自乌市统计局的调查显示，1月至4月，乌市累计完成房地产开发投资8.33亿元，比去年同期增长82.93%。从房企的投资项目来看，住宅投资仍占大头，达7.55亿元，增了1倍。

    虽然1月至2月房地产投资出现近两年来的首次下降，但3月至4月的投资快速升温，延续了去年高速增长的态势。一家房地产代理机构负责人认为，去年下半年以来，首府新楼开盘及二手房价格增速过快，购房需求因此受到抑制，楼市随后步入观望，但持续增长的购买潜力却使房地产开发企业依然看好市场前景。

    特变电工房地产开发公司相关负责人亦认为，短期的市场调整不会改变房地产市场长期向好的发展格局。

     41.85% 房企卖一套房能赚半套

   　去年，新疆房地产企业个个赚得盆满钵满，部分上市公司房地产业务毛利率超过了40%。

    据A股上市公司已披露完的2007年年报显示，我区32家上市公司中有8家企业主营业务涉及房地产业，其房地产业赚钱的能力，从其披露的年报数据中可见一斑。新疆天业可谓我区上市公司中房地产业最能赚钱的企业，其业务毛利润率高达41.85%，这意味着该公司每卖出一套房子，就能赚回近半套房子的钱。

    上市公司的毛利率越高，说明这家公司越容易赚钱。2007年新疆城建房地产实现营业利润5694.6万元，较上年增长151.19%。该公司相关人士认为，收入与利润增长的原因是房产销售及工程施工业务快速发展。

    首府乌鲁木齐市一家房地产开发企业负责人表示，今年以来，原材料继续保持快速上涨趋势，公司成本进一步加大，虽然会对企业效益有所影响，但企业将通过与供应商签署长期合同等措施，来锁定价格波动的风险。

    宏源证券房地产行业分析师杨国华分析认为，在国外成熟的房地产市场上毛利率一般不会高于15%。今年一季度国内房地产行业毛利率是42.99%，比去年增加了4.4个百分点，毛利率持续居高不下的原因是房价持续在高位运行，但这种毛利率不会长久维持的。